На нынешний год эксперты прогнозируют увеличенные темпы роста цен на рынке загородной недвижимости – по мнению аналитиков, стоимость актуальных объектов загородного жилья возрастет в среднем на сумму до 15% от сегодняшних показателей. Также отмечается смещение к выводу на рынок крупных земельных участков по привлекательным ценовым предложениям, что повысит и соответствующий спрос – если сегодня купить родовое поместье могут лишь единицы из-за ограниченного предложения и высоких цен, то в 2011 году намного больше россиян смогут спланировать такую масштабную покупку.

Общее положение дел на рынке загородной недвижимости

Уверенным спросом пользуется среди самых разных категорий жителей Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов страны коттеджное строительство. Рост популярности этого сегмента обусловлен установившимся оптимальным соотношением цены и качества предложений на загородном рынке малоэтажной недвижимости. Поэтому даже элитные загородные коттеджи приобретаются в большом количестве, не говоря уже о сегменте экономичного сектора.

Стоит заметить, что сегодня также заметно обогащается предложением вторичный рынок элитного загородного жилья, где можно довольно экономично и выгодно приобрести готовый и обжитый коттедж за городом или таунхаус с минимальными затратами.

Также специалисты замечают интересную особенность: в то время как загородная недвижимость пользуется повышенным спросом в качестве достаточно экономичного варианта приобретения собственной жилой недвижимости на более выгодных условиях по сравнению с покупкой жилья в городе, еще более экономичной может стать покупка большого земельного участка под строительство. Сегодня все желающие могут выбрать и приобрести земельный участок требуемой площади под организацию семейного имения, фермерское хозяйство или ведение гостиничного бизнеса в экологически чистом районе – в любом случае большие земельные участки способны принести значительную выгоду при условии грамотного распоряжения приобретенной территорией.

Установившаяся география расположения коттеджных поселков Ленинградской области практически не меняется. Так, наибольшее количество коттеджных поселений приходится на Всеволожский и Выборгский районы, а в последнее время набирают популярность Приморский и Приозерский районы. При этом цены на проекты строительства могут достаточно сильно разниться не только в зависимости от месторасположения участка, но и конкретных параметров, как земли, так и дома. Наиболее дорогие дома элитного сектора в большом количестве предложений представлены в Курортном районе, где стоимость жилья составляет от 35 000 000 руб.

В последние годы наблюдается активная продажа не только готовых коттеджей, но и реализация земельных участков с подготовленными инженерными коммуникациями, но без жилого строения. Элитный рыночный сегмент также не остался в стороне от данного веяния: на сегодняшний день уже около половины предложений рынка составляют именно подготовленные земельные наделы. В связи с кризисом стоимость большинства инженерно подготовленных участков была снижена, однако на выгодные предложения элитного сегмента цены наверняка вырастут после окончательного разрешения кризисной ситуации в стране. Напротив, на некоторые варианты продаж даже сегодня цены остаются неоправданно высокими, например, в Курортном районе города.

К концу текущего года на рынке загородной недвижимости, в том числе и элитного класса коттеджных поселков и земляных наделов, прогнозируется рост спроса, на что застройщики планируют ответить достаточным объемом предложения – в настоящее время начинается строительство новых поселков, запускаются новые проекты и приобретаются земли под строительство и продажу. При этом сегодня у покупателей еще остается возможность приобрести дом не только в Ленинградской области, но и непосредственно в городской черте – реализуемый в Стрельне строительный проект «Фаэтон-Девелопмент» предлагает приобрести готовые участки и дома, расположенные напротив Константиновского дворца – президентской резиденции.

Что говорит статистика?

Распределение коттеджных поселков по районам Ленинградской области и Санкт-Петербурга:

• Всеволожский – 33%
• Курортный – 26%
• Выборгский – 23%
• Приозерный – 12%
• Ломоносовский и Петродворцовый –4%

Распределение элитных коттеджных поселков Ленинградской области и Санкт-Петербурга по материалу возводимых стен:

• кирпич – 38%
• дерево – 24%
• ячеистый бетон (пенобетон) – 17%
• монолит – 14%
• небольшой процент загородного строительства приходится на каркасные дома.

Распределение минимальной стоимости единицы жилой площади загородной коттеджной недвижимости по районам (тыс.рублей):

Распределение минимальной стоимости по районам (тыс.рублей):

Распределение коттеджных поселков по удаленности от КАД:

Стоит отметить, что наиболее интересны в этом плане поселки, располагающиеся в Приозерском, Курортном, Всеволожском и Петродворцовом районах.

Наиболее привлекательные коттеджные поселки по районам:

• Приморский – Новая Скандинавия (Жилой квартал расположен на берегу Нижнего большого Суздальского озера на заповедных, рекреационных землях, ранее предназначавшихся для строительства дворянских усадеб. Территория квартала граничит с береговой линией озера, лесополосой, переходящей в Новоорловский лесопарк, сложившейся коттеджной застройкой. Рядом находится также Шуваловский парк.)
• Выборгский – Patrikki Club (Посёлок расположен на берегу озера Большое. Ближайший крупный населенный пункт — поселок Рощино в 8 км. Ближайшее садоводство в 1,5 км. До трассы «Скандинавия» 4 км. Петербургские дачники обосновались здесь в начале ХХ века. Кроме деревни Озерки никаких поселков на берегу нет. Площадка под будущий поселок выбрана в удалении от нее, на берегу ручья.)
• Всеволожский – «Новые Дубки» (поселок располагается рядом с лесом, в непосредственной близости от 2-х озер: о.Ройка и Лемболовское, имеет отличную инфраструктуру. Дома строятся, как по готовым проектам, так и по индивидуальным планам)

Подводя итоги, хочется отметить, что по данным аналитиков, темпы продаж в коттеджных поселках продолжают расти. В мае количество сделок купли\продажи, в этом сегменте, увеличилось на 10%, в сравнении с аналогичными данными прошлого месяца. В целом, цены на рынке демонстрируют уверенную стабильность. В единичных новых проектах, недавно вышедших на рынок, даже отмечено снижение стоимости сотки земли на 5-7%.Что же касается структуры спроса, то покупательские предпочтения смещаются от участков без подряда к более сложным продуктам. По данным исследования, сегодня 25% спроса приходится на участки с подрядом и 10% на участки с готовыми домами. Между тем, с начала года их доля сократилась более чем на 5%. Как следствие - растет число мультиформатных поселков. Поселки, где участки без подряда остаются единственным форматом предложения, сейчас составляют не более 20% от общего числа проектов.

*В статье использованы материалы ресурсов Poselkispb.ru